法律热线:

共有房产公证 一方卖房可起诉追偿

发布时间:2018年6月7日 武汉海事海商律师  
  《婚姻法司法解释(三)》实施后,涉及夫妻财产的问题也引发一系列连锁反应。近几天,成都商报记者走访发现,成都很多公证处关于夫妻财产公证的咨询数量增多,此类公证的数量也开始小幅增加。据公证处估计,经过一段时间对新司法解释的消化、考虑、讨论后,公证的数量预计还会增加。
  推荐阅读:
  房产赠与公证的法律常识
  房产继承公证需要注意的问题
  房产公证法律常识
 
  “随着经济发展,家庭财产变化很大。不动产的价值高了、数量也大了。”成都蜀都公证处信息服务中心副主任邢莹说,财产中最重要的是房子,随着房子总价的提高,从大约3年前开始做夫妻财产公证的人越来越多。“正是由于财产价值提高,其中又涉及双方家庭的大笔支出,所以公证划分后显得更为理性。”她说,婚前财产公证、夫妻财产约定公证、夫妻间赠与公证等,都属于夫妻财产公证的范畴。但从办理的情况来看,涉及最多的还是房子、车子等。
  【公证员说】现在所做的夫妻财产公证在新的司法解释中都有明确界定,不需再通过公证固定。“今后进行公证的,不是约定财产是不是归自己,而是夫妻俩想不想把各自的财产变成‘夫妻共有财产’。”
  邢莹说,目前反映在公证项目的数量上,增幅并不明显。但打入公证处热线进行夫妻财产公证咨询的人多了。“之前进行相关咨询的两三天一个,多的时候一天两三个,从19日开始明显增多,平均每天都有七八个电话左右,23日更有10个热线咨询。”邢莹预计,再过一段时间,增长就会在办理公证数量上有直接的反应。
  成都商报记者从成都律政公证处、成都公证处、成华区公证处等其他公证处了解到的情况也大致相同。其中,一些公证处办理夫妻财产公证的数量已开始小幅增加。
  【公证员说】公证能起到最好作用的是在一方父母赠与房子方面,可以写个公证书,证明给了孩子多少钱,同时保留银行资金转账的证明。
  特别提醒
  为避免可能存在的财产转移
  最好去办理产权变更登记手续
  公证处的工作人员告诉成都商报记者,实际生活中,夫妻财产约定公证能够更好地起到事前预防的作用,这种公证不是婚前财产公证,是婚后夫妻双方共同向公证处申请的,主要解决的就是夫妻财产归属的约定,但还有几项事宜需要注意。
  按照《物权法》的规定,房产认定是以产权登记为准,登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定将属于一方的房产约定为夫妻共有,不去房管局进行产权变更登记,那么该房屋产权登记并无变化,对外公示该房产仍为一人所有。因此,房产所有者一方仍可以私自将该房产变卖处置。此时,另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定,向法院起诉配偶追偿。“因为民法规定,如果当事人签订的约定协议是其真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,其效力应得到法院认可。”邢莹说。但是,需注意的是,夫妻财产约定仅限于夫妻双方之间。
  当然,为了避免日后可能存在的财产转移,“防患于未然”,在财产约定协议书中,涉及到财产所有权需要全部或部分转移的,按国家规定及时到相关部门去办理产权变更登记手续(如房产、车辆、股票、股权等),最有保障。
  此外,公证员也提醒,若以夫妻财产约定形式转移财产而逃避债务的,由当事人承担法律责任。
  案例一
  夫妻共有的房产离婚前办公证赠与妻子
  武先生和黄女士本是一对让人羡慕的夫妻。两人都不到30岁,有稳定的工作。婚前,武先生的父母为儿子买了一套房子作为婚房。论及婚嫁时,黄女士家人提出,要求武家再买一套新房,但由于武家一时拿不出那么多钱,十多万元的首付款由黄女士家支付。“他说首付款算是向我父母借的。”黄女士说,当时已经结婚了,房产证上写了两个人的名字。
  最近,武先生提出了离婚,要把新房子留给妻子。但黄女士还是不放心,最后两人去办理了公证,武先生自愿放弃自己在该房产中的份额,赠与黄女士。
  案例二
  丈夫名下两套房产公证约定为夫妻共有
  23日,陈先生夫妇来到成都蜀都公证处,办理了夫妻财产约定的公证。陈先生夫妇都是70后,夫妻俩约定,陈先生名下所有的两套房产都为夫妻共有,公证员现场进行了公证。公证员说,夫妻两人没有太多异议,看样子是之前已商量好的。“房子虽然是他买的,但我有时也参与还贷。”陈妻表示,如果按新的司法解释来划分,这套房子跟自己没有多大关系,于情于理她都无法接受。陈先生顾及到妻子的情绪,提出两人做个夫妻财产约定,让她吃颗“定心丸”。
 



首页| 关于我们| 专长领域| 律师文集| 相册影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨询| 联系方式| 友情链接| 网站地图
All Right Reserved

武汉海事海商律师


All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:13871143925 网站支持: 大律师网